Die klassische Form der Fremdmittelfinanzierung
Der Trend ist nicht zu übersehen- immer mehr Menschen entscheiden sich dazu, den Schritt zum Wohneigentum anzutreten. Mieten steigen tendenziell an, während sich die Bauzinsen noch relativ moderat gestalten. Auch die Immobilienpreise bieten für denjenigen, der in die eigenen vier Wände wechseln will, noch das ein oder andere Schnäppchen.
Auch Experten raten, diesen Schritt zu wagen, um so in die eigene Zukunft zu investieren. Denn oft gestaltet sich eine gut aufgebaute Finanzierung günstiger als eine monatliche Miete.
Beim Annuitätendarlehen werden monatliche oder vierteljährliche Raten vereinbart bei gleich bleibender Annuität. Der Darlehensnehmer verpflichtet sich, über die vereinbarte Kreditlaufzeit die Raten zurück zu zahlen, wobei sich der Anteil der Tilgung kontinuierlich erhöht.
Eine schnellere Abzahlung ist bei dieser Kreditform eher gewährleistet. In der Regel werden die Laufzeiten auf zehn bis fünfzehn Jahre festgeschrieben, wobei man bei dem günstigen Zinsniveau eher eine längere Laufzeit bevorzugen sollte.
Der risikobewusste Bauherr wählt lieber kürzere Laufzeiten und tilgt höher.
Jedoch läuft man auch Gefahr, nach dem Ende der Erstfinanzierung auch höhere Zinsen bei einer Anschlussfinanzierung aufbringen zu müssen. Auf flexible Bausteine in der Finanzierung sollte jeder Darlehensnehmer unbedingt achten.
So sollte auch die Möglichkeit eingeräumt werden, beispielsweise zusätzliche finanzielle Mittel in den laufenden Kredit mit einfließen zu lassen, um so schneller zur Schuldenfreiheit zu gelangen.
Beim endfälligen Darlehen wird eine komplette Rückzahlung des Darlehens am Ende einer vorher festgelegten Laufzeit vereinbart.
Diese Art von Darlehen ist dann dem Kreditnehmer zu empfehlen, wenn eine Liquidität zum Ende der Kreditlaufzeit garantiert ist. Kredite mit variablem wie auch festem Zinssatz werden in aller Regel von allen Banken angeboten.
Sollte sich der Kunde für einen festen Zinssatz entscheiden, ist dieser über die gesamte Laufzeit bindend.
In jedem Falle sollte der Darlehensnehmer auch unverhofft eintretende Veränderungen mit einkalkulieren, damit es später nicht zu finanziellen Engpässen kommt. Eine realistische Selbsteinschätzung aller vorhandenen Mittel und der persönlichen Situation in Hinblick auf eine Einkommensabsicherung sind im Vorfeld einer Immobilienfinanzierung unabdingbar.